Er komt ongekend veel kijken bij de uitrol van kleine en grote projecten in binnenstedelijke gebieden. Ongeacht of dit nu bouw- of infraprojecten zijn en ongeacht of er gesloopt, gebouwd of gerenoveerd wordt. Eén van de ingewikkelde aspecten is het beperken of voorkomen van schade in de omgeving. En in het verlengde daarvan: het af kaderen van de aansprakelijkheid van een aannemer en het afhandelen van eventuele schadeclaims.
Juist omdat schade expertise en monitoring expertise zo nauw met elkaar verbonden zijn, bloggen wij over de vraag: tot hoe ver reikt de aansprakelijkheid van aannemers? En welke bewijslast brengt deze aansprakelijkheid met zich mee?
Allereerst is het belangrijk om te realiseren dat de aansprakelijkheid van een aannemer in 2023 anders zal liggen. Immers, januari 2023 gaat de Wet Kwaliteitsborging (WKB) stapsgewijs van kracht worden. Als gevolg daarvan ligt bij schadeclaims nu de bewijslast bij de aannemer die aansprakelijk wordt gesteld, en niet meer bij degene die de claim indient. Er geldt dus een omgekeerde bewijslast. Lastig voor aannemers en lastig voor de projectleiding die de rust op projecten willen bewaren, willen opleveren volgens planning, etc. Om claims uit de omgeving te weerleggen, moeten aannemers zich bewijzen op drie fronten.
Het kan moeilijk te bewijzen zijn dat de schade in de omgeving niet is veroorzaakt door de werkzaamheden die jij in die omgeving hebt uitgevoerd.
Belangrijk is om aan te tonen dat u als aannemer de nodige zorgvuldigheid in acht hebt genomen om schade in de omgeving beperken of te voorkomen. Er mag geen twijfel bestaan over het feit dat u als aannemer hebt gehouden aan de wettelijke richtlijnen en normen, zoals bijvoorbeeld aan de SBR trillingsrichtlijnen en de BRL-normen. Aannemers zijn zorgvuldig genoeg geweest als, bijvoorbeeld, het onderstaande is opgepakt.
Ben je als aannemer niet in staat om te bewijzen dat er geen sprake is van causaal verband. En bent u niet in staat om te bewijzen dat er geen sprake is van onzorgvuldig handelen. Dan komt u bij dit derde punt: het inschatten van wat de hoogte is van de omgeving schade. De hoogte van het schadebedrag bepaal je door in onderstaande kostenposten bij elkaar op te tellen.
Het kan dat slechts een deel van bovenstaande kosten worden verhaald zoals een percentage van de waardevermindering. In dat geval kan gecalculeerd worden wat de schade was geweest als u als aannemer zorgvuldiger had gekozen voor een andere uitvoeringsmethodiek.
Bbci Frijwijk kan helpen bij aansprakelijkheid issues waar aannemers mee kunnen hannesen. Wij zijn monitoring expert: wij geven aannemers het benodigd inzicht in omgevingsrisico’s als gevolg van trillingen, geotechnische risico’s als zetting en zakking en van te grote schommelingen in de grondwaterstand. Tijdens het project monitoren wij ook. Komen er claims uit de omgeving, dan kan bbci Frijwijk veel tijd (en dus geld) besparen door duidelijkheid te verschaffen met de opgeslagen gegevens in het projectdossier. Immers, wij kunnen alle omgevingsdata in één keer aanleveren. Zo is de schadeafhandeling niet meer een hoofdpijndossier.
