Het Zuiderhof in de Rotterdamse wijk Vreewijk is een grootschalige herontwikkeling van het terrein van het voormalige Zuiderziekenhuis. Ontwikkelaar Focus on Impact transformeert het gebied tot een nieuwe woonwijk met appartementen voor zowel middenhuur als de vrije sector. bbci Frijwijk is bij elke fase van het project nauw betrokken, van de sloop van het oude ziekenhuis en de voorbelasting van de grond, tot het bouwrijp maken van de locatie en de nieuwbouw van het appartementencomplex en de woonblokken door aannemer Dura Vermeer. In elke fase speelde bbci Frijwijk een belangrijke rol bij het beheersen en minimaliseren van de omgevingsrisico’s.
Het project bestaat uit verschillende fasen met elk hun eigen specifieke uitdagingen en risico’s. bbci heeft in elk van deze fases, voor verschillende opdrachtgevers zoals de ontwikkelaar Focus on Impact en de infra- en bouwonderdelen van Dura Vermeer werkzaamheden uitgevoerd.
De eerste fase was de sloop van het oude Zuiderziekenhuis, waarbij het risico op schade aan omliggende gebouwen en infrastructuur door trillingen groot is. Daarna volgde de voorbelasting van de grond, waarbij de bodem gecontroleerd moest inklinken om een stabiele basis voor de nieuwbouw te vormen. Gedurende het hele project hield bbci Frijwijk toezicht op mogelijke omgevingsrisico’s zoals bodembewegingen (zettingen) en trillingen. Het doel tijdens alle fasen was om schade te voorkomen en de veiligheid te waarborgen.
Deze fase omvat zowel de sloop van het oude ziekenhuis als de voorbelasting van het terrein:
Sloop: Om de risico’s tijdens de sloopwerkzaamheden te beheersen, is er eerst een bouwkundige vooropname uitgevoerd van de omliggende bebouwing. Tijdens de sloop is er trillingsmonitoring ingezet om mogelijke schade aan nabijgelegen gebouwen en infrastructuur te voorkomen.
Voorbelasting: Na de sloop volgde de voorbelasting van de bouwlocatie, waarbij een grondpakket is aangebracht om de bodem te laten inklinken. Dit proces kent het risico op zetting, oftewel verplaatsing cq. verzakking van de grond. Dit kan schade aan onder- en bovengrondse infrastructuur, zoals riolering en tramsporen, veroorzaken.
Vooraf is daarom een risicoanalyse en monitoringsplan opgesteld waarin meetfrequenties en grenswaarden zijn vastgelegd. Gedurende de periode van voorbelasting zijn er periodieke metingen uitgevoerd met FENO markers (grondankers) in de grond nabij een onderheid riool en meetpunten op het tramspoor. Door deze intensieve monitoring was men in staat eventuele mogelijke beweging in de bodem snel op te merken en konden er tijdig maatregelen worden genomen om schade te voorkomen.
De nieuwbouw van het Zuiderhof omvat 160 appartementen, verdeeld over vijf woonblokken en diverse blokken eengezinswoningen. Dura Vermeer is verantwoordelijk voor de bouw.
Om de verantwoordelijkheden tussen de verschillende partijen te scheiden is voorafgaand aan de bouw opnieuw een bouwkundige opname uitgevoerd. Tijdens het aanbrengen van damwanden en funderingspalen heeft er continue trillingsmonitoring plaatsgevonden op de dichtstbijzijnde belendingen.
De opgedane kennis van de omgeving en aandachtspunten vanuit vorige fases zijn gedurende het gehele project meegenomen als waardevolle input in het advies voor de volgende fases. Dit heeft ervoor gezorgd dat het project is uitgevoerd zonder beschadiging van de omliggende infrastructuur en gebouwen en minimale hinder voor omwonenden.
Het project draagt bij aan de diversiteit van woningaanbod in de wijk Vreewijk en is een belangrijke stap in de vernieuwing van dit deel van Rotterdam. De oplevering van het project is gepland voor 2026.
